公积金有变，年轻人买房需早做打算

我们上班族上班都是有五险一金的，那个一金就是住房公积金，它对于我们未来买房子有着很大的帮助。

不同城市的公积金它是不一样的，如今公积金又有了新的调整，对于年轻人的我们来说影响是非常大的。那么今天自由职客就给大家说一说，公积金变化对于我们年轻人有哪些影响。在未来买房装修过程当中，我们要如何规划装修这些事，赶紧来看一下吧！

一、公积金变化

1、异地买房提取公积金或被拒

近期，广东省、杭州市、天津市、内蒙古自治区等多地陆续收紧住房公积金提取政策。广东提出，不允许提取住房公积金用于炒房投机。

对于异地购房尤其是非户籍地非缴存地购房、非配偶或非直系亲属共同购房等申请提取住房公积金的情况。

各地可结合自身实际情况阶段性停止实施该类型提取政策。

2、多次离婚再购房将受“特殊关照”

通过假婚（包括假结婚、假离婚）来骗取购房和贷款资格的行为，也将被严密封堵，且在公积金提取审核时受到“特殊关照”。

广东省规定，对于同一人多次变更婚姻关系购房和多人频繁买卖同一套住房等情况，不允许其申请提取住房公积金。

天津、杭州均提出：对同一人多次变更婚姻关系购房、多人频繁买卖同一套住房。

非配偶或非直系亲属共同购房等申请提取住房公积金的，要严格审核住房消费行为和证明材料的真实性。

3、离职提取公积金也将受限

广东提出，严格落实住房公积金异地转移接续有关政策。

原则上必须通过全国异地转移接续平台转移个人住房公积金，不得选择通过离职提取方式提取。

杭州明确，非本市户籍缴存职工与单位解除或终止劳动关系的，先办理个人账户封存。账户封存期间，在异地开立住房公积金账户并稳定缴存半年以上的，办理异地转移接续手续；未在异地继续缴存的，封存满半年后可提取。

4、各地政策不同，杭州力度更大

根据杭州住房公积金管理中心发布的《关于规范改进住房公积金提取政策的通知》规定：职工在非本市及非户籍地购房及偿还住房贷款本息的，不得提取住房公积金。

天津则提出，职工申请将本市行政区域外缴存的住房公积金转入本市的。转入前应在本市开立住房公积金账户半年以上，且连续逐月缴存住房公积金满半年。

二、如何使用公积金

1、公积金购房的提取总额不能超过房款总额

比如，一位市民贷款购买的房屋总价为20万元，而他的公积金存储余额有30万元。他只能提取20万元的公积金，剩余的10万元公积金不能提取。

2、公积金购房不能直接用作购房首付

如果市民想要通过住房公积金贷款购房，需要先消费后提取，即先垫付首付款。

然后再携带本人或者夫妻双方的身份证、户口本，已结婚的需要提供结婚证等证明材料，到当地住房公积金管理中心提取其公积金内的存储余额。

3、结清公积金贷款后可以再用公积金购房

无论是在婚前还是在婚后办理的公积金贷款，夫妻双方中有一方办理过公积金贷款，公积金中心系统上就会有相应记录。

在上次贷款未还清前，夫妻双方不能再使用公积金贷款购买第二套房。但如果第一套房的公积金贷款已结清。

夫妻双方再次使用公积金贷款买房，仍视为首次购房，不受二套房的政策限制。

4、按月调息

现在，不少商业银行推出了固定利率房贷业务。由于固定利率推出时尚处在利率上升通道。

所以在设计时比同期浮动利率略高，只要央行加一次息，它的优势就立即显现出来。

但是一旦降息，选择它的购房者就吃亏了。因此，在目前降息趋势下，市民以前若选择的是房贷固定利率，那就赶紧转为浮动利率才划算。

不过，需要提醒大家的是，“固定”改“浮动”需要支付一定数额的违约金。

值得一提的是，部分银行推出了“按月调息”方式，目前利率处于下降通道，客户如选择“按月调息”，则可在次月享受利率下调的优惠。

公积金可以帮助我们更好地买房，更好的装修，无论我们需不需要它，公积金的存在对我们的帮助都是非常大的。

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希望大家能够在买房和装修过程当中更好的进行选择，帮助我们减轻我们的生活压力。